«Принудительное прекращение прав на жилье, предоставленного в залог, при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотечного займа, регулируется нормами закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества». При этом для защиты заемщиков Гражданским кодексом предусмотрен отказ судами в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом составляет менее 10% от стоимости заложенного имущества. Дополнительно для защиты прав ипотечных заемщиков, относящихся к СУСН, прорабатывается вопрос повышения данного ограничения до 15%», - сообщил вице-премьер Ералы Тугжанов, отвечая на запрос группы депутатов мажилиса от Народной партии Казахстана.
По его словам, в 2021 году законом РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам регулирования банковской, микрофинансовой и коллекторской деятельности в Республике Казахстан», инициированным депутатами мажилиса, в целях снижения долговой нагрузки ипотечных заемщиков расширены основания для списания бланковых остатков по ипотечным жилищным займам, оставшихся после реализации залогового жилья.
«В частности, задолженность подлежит списанию в случае, если доход заемщика не превышает минимальную заработную плату и на праве его собственности отсутствует недвижимое имущество. Вместе с тем в период действия режима чрезвычайного положения, когда деятельность многих организаций была запрещена, и это отразилось на снижении индивидуальных доходов и способности граждан обслуживать обязательства по ипотечным кредитам, Агентством по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) была приостановлена претензионно исковая работа банков по принудительной реализации жилья», - добавил замглавы кабмина.
Как уточнил заместителя премьера, для предоставления заемщикам времени на восстановление доходов, приказом АРРФР в период с 16 марта по 15 июня 2020 года предоставлялась отсрочка платежей по кредитам граждан на срок до 90 дней.
«Отсрочкой воспользовались 1,9 млн граждан или 33,8% от всех заемщиков – физических лиц, сумма отсроченных платежей составила Т268,2 млрд. Дополнительно агентством были приняты меры по сохранению единственного жилья заемщиков в рамках Программы рефинансирования ипотечных займов, реализуемой с 2015 года. Банками по состоянию на 1 июня 2021 рефинансированы займы 42 тыс. заемщиков на сумму Т305,4 млрд, в том числе в более чем в два раза снижена долговая нагрузка 13,8 тыс. валютным ипотечным заемщикам. В этой связи государством были приняты и принимаются действенные меры по защите прав граждан на единственное жилье при принудительном прекращении права собственности на жилище», - заверил Тугжанов.
Напомним, 2 июня депутаты, обращаясь с запросом, привели пример с выселением гражданки Пичугиной Александры Егоровны – врача-педиатра, участницы Трудового фронта, приравненной к участникам Великой Отечественной войны. Как уточнили мажилисмены, она с рождения уже в 86 лет жила в доме, выстроенном ее дедом, «однако сегодня подвергается выселению по спорному требованию гражданина другого государства». Как подчеркнули парламентарии, «принудительные выселения являются грубейшим нарушением прав человека, в частности, права на достаточное жилье». Депутаты предложили ввести мораторий на принудительные выселения «в столь сложное время».
Тугжанов, отвечая на запрос, сообщил, что в Казахстане могут расширить категории попадающих под запрет на выселение зимой, однако не поддержал введение мораторияна принудительное выселение из жилья.
Источник фото: pixabay