Алматы. 18 апреля. КазТАГ – В жилой комплекс (ЖК) «Жайсан», о планах сноса которого акимат Алматы заявил еще в 2022 году, уже начали заселять людей вопреки тому, что данный объект не узаконен и признан судом самовольной постройкой, передает корреспондент агентства.
«Документы – сейчас предварительно договор купли-продажи только с застройщиком, а все документы, то, что они будут сдавать дом, это когда все дома они закончат, как они планируют там, в конце года, тогда они будут передавать в госорган, акимату – регистрировать дом. Но в первом доме – там уже, например, люди уже живут», - сообщила редакции КазТАГ в четверг женщина, номер которой указан в объявлении на сайте продажи недвижимости «Крыша».
Согласно объявлению, за трехкомнатную квартиру площадью 84,3 кв.м в черновой отделке в еще недостроенном доме 2023 года постройки женщина, которая указана как «хозяин объявления», просит Т35 млн.
Примечательно, что в объявлении дом указан как четырехэтажный, что подтверждают и приложенные фотографии. Вместе с тем, решением маслихата Алматы в зоне, где расположен объект (микрорайон Акжар, Береке, 7), запрещено строительство зданий выше 12 м и трех этажей. В объявлении указано, что из окон дома «можно будет любоваться величественными вершинами Заилийского Алатау», а сам ЖК «расположился в экологически чистом районе».
Отметим, что на фотографии, которую еще в 2022 году распространил акимат Алматы, сообщая о предстоящем сносе, видны как минимум три дома, которые входят в комплекс указанного ЖК.
По материалам судебного дела, копии которых есть в распоряжении агентства КазТАГ, управление городского планирования и урбанистики Алматы совместно с прокуратурой Наурызбайского района города провели мониторинг, в ходе которого установлено, что эскизный проект многоквартирного жилого дома с подземным паркингом не был согласован. Выявлены и другие нарушения. В отношении застройщика ТОО «ЮрАйКом» были составлены административные протокола.
Суд указал в числе прочего на следующие нарушения:
- многоквартирный дом возводится без проектно-сметной документации, прошедшей в установленном законом порядке экспертизу, как следует из сведений, представленных с портала, экспертиза ТОО UMIT Saraptama от 19 ноября 2021 года аннулирована;
- строительство ведется также без сопровождения авторского и технического надзоров (при этом доводы нарушителя о том, что техническим надзором направлялись соответствующие отчеты, не нашли своего подтверждения, как следует из представленных скринов с портала управлением – в графе отражено «отчеты не найдены»);
- строительство также ведется без уведомления органов, осуществляющих архитектурно-строительный контроль, уведомления, направленные о начале производства строительно – монтажных работ, были исключены из реестра субъектов, подавших уведомление на осуществление деятельности;
- на объекте отсутствует архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласованный эскизный проект (ссылка ответчика на наличие эскизного проекта, согласованного управлением городского планирования и урбанистики Алматы от 18 ноября 2021 года не нашла своего подтверждения, поскольку как пояснил представитель управления, согласование ими не выдавалось; представленное согласование оказалось подделкой и не соответствует выдаваемым разрешительным документам управления);
- нашли подтверждения и доводы, что по состоянию на 18 марта 2022 года возведено два пятна на уровне четвертого этажа, что противоречит требованиям плана реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории Алматы (решение XXXIII сессии маслихата Алматы VI созыва от 14 сентября 2018 года №262);
- судом достоверно установлено, что уведомления от ТОО «ЮрАйКом» о начале производства строительно-монтажных работ, были исключены из реестра субъектов, подавших уведомление на осуществление деятельности, извещениями, что нарушает нормы действующего законодательства.
«Иск КГУ «Управление градостроительного контроля города Алматы» – удовлетворить в полном объеме. Признать возводимый многоквартирный жилой дом общей площадью 19800 кв.м, расположенный по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, микрорайон Акжар, улица Береке, участок 7, кадастровый номер 20-322-018-704, самовольной постройкой и снести за счет средств ответчика», - сказано в решении суда, копия которого есть в распоряжении агентства КазТАГ.
Напомним, 12 апреля КазТАГ сообщал, что депутат мажилиса Бакытжан Базарбек незадолго до получения кресла в мажилисе представлял интересы ТОО «Evergreen adv.», которое незаконно построило многоэтажный ЖК Apple Residence в той части южной столицы, где строительство зданий выше 12 м запрещено. Позднее КазТАГ выяснил, что Базарбек пытался помешать сносу еще одного незаконно построенного ЖК в Алматы – речь идет о ЖК «Жайсан» на улице Береке, 7 в микрорайоне Акжар. Комментируя корреспонденту КазТАГ ситуацию уже после того, как стал депутатом, Базарбек выразил согласие на снос ЖК, который он ранее защищал, «хоть сейчас».
Отметим, что депутат Базарбек в числе прочего обрел широкую известность благодаря своим заявлениям, в которых он выступал против незаконной застройки Алматы и его предгорий. Однако, как теперь выясняется, вне внимания общественности осталась та часть деятельности Базарбека, в которой он на деле оказался активным лоббистом на стороне проектов незаконной жилищной застройки Алматы.Источник фото: Пресс-служба акима Алматы.